Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта представляет собой специализированную тематическую карту, на которой в графической и текстовой форме отображены все объекты недвижимости, зарегистрированные в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Такая карта включает в себя детальную информацию о местоположении, границах, площади, назначении и других характеристиках земельных участков, зданий и сооружений. Кадастровая карта служит важным "инструментом" для различных участников рынка недвижимости, включая собственников, потенциальных покупателей, государственных служащих и специалистов по оценке имущества. Она обеспечивает визуализацию данных, содержащихся в реестре объектов недвижимости, а это облегчает поиск и анализ информации, необходимой для принятия обоснованных решений в сфере управления недвижимостью, налогообложения, планирования и градостроительства.

Кроме того, кадастровая карта является одним из ключевых разделов Государственного кадастра недвижимости наряду с реестром объектов недвижимости и кадастровыми делами. Она играет важную роль в обеспечении прозрачности и достоверности информации о недвижимом имуществе. Создание и обновление кадастровых карт осуществляется с использованием современных геоинформационных систем (ГИС) и технологий дистанционного зондирования. В совокупности с другими элементами ГКН кадастровая карта является неотъемлемой частью государственной инфраструктуры, поддерживающей эффективное управление земельными ресурсами и недвижимостью в стране.

Виды кадастровых карт

Перечень различных типов кадастровых карт и информация, содержащаяся в каждой из них, регламентированы Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19 октября 2009 года № 416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт». Согласно этому документу, выделяют несколько основных видов кадастровых карт: публичные, дежурные, а также карты территорий субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Публичные кадастровые карты являются наиболее востребованными среди граждан. Благодаря их доступности, многие пользователи обращаются к ним через интернет, иногда используя запросы вроде «общественная кадастровая карта». Эти карты позволяют гражданам легко получать информацию о недвижимости, её расположении и характеристиках.

Дежурные кадастровые карты применяются в процессе государственного кадастрового учета и ведения Государственного кадастра недвижимости. Они служат основой для актуализации данных и обеспечения точности кадастровой информации.

Помимо этого существуют кадастровые карты, предназначенные для использования органами местного самоуправления и исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Кадастровые карты территорий муниципальных образований разрабатываются для нужд местных администраций, тогда как карты территорий субъектов РФ используются органами исполнительной власти соответствующих регионов. Эти специализированные карты обеспечивают эффективное управление земельными ресурсами и недвижимостью на региональном уровне.

Зачем нужна публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой официальный электронный ресурс Росреестра, в котором собраны данные по объектам недвижимости, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в графической и текстовой формах. С помощью ПКК пользователи могут получить широкий спектр информации о земельных участках и построенных на них объектах. Среди доступных данных:

• Кадастровый номер участка и объектов на нем. Уникальный идентификатор, позволяющий точно определить объект недвижимости.

• Кадастровая стоимость. Оценка базы для расчета налога на землю или имущество.

• Форма собственности. Информация о том, является участок или объект государственной, муниципальной или частной собственностью, а также актуальность прав на объект.

• Разрешенное использование земельного участка. Например, "индивидуальное жилищное строительство" или "личное подсобное хозяйство".

• Категория земель. Определяет режим использования, например, «земли сельскохозяйственного назначения».

• Границы муниципальных образований и территориальных зон. Включает границы населенных пунктов и зон с особыми условиями использования.

• Расположение участков. Отображение границ на картографической или спутниковой основе.

• Площадь земельного участка. Показывается с указанием степени точности (уточненная, декларированная).

• Контакты подразделений Росреестра. Телефоны и адреса для обращения граждан.

При использовании ПКК важно учитывать, что сервис обновляется и дополняется, и некоторые сведения могут временно быть неактуальными. Также определенные данные, такие как ФИО владельцев участков, могут быть ограничены и недоступны для публичного просмотра.

Какие опции есть у ПКК?

Публичная кадастровая карта Росреестра предоставляет широкий набор инструментов, которые позволяют максимально эффективно работать с данными о недвижимости. Основные опции включают:

• Управление картой. Пользователи могут перемещать карту в любом направлении, увеличивать или уменьшать масштаб для детального изучения интересующей области. Особенно полезно это для анализа участков в густонаселенных или сложных с точки зрения инфраструктуры районах, где требуется точная информация о расположении объектов.

• Выбор картографической основы. Карта может отображать данные на двух видах основы: традиционной картографической, предоставленной Росреестром, или спутниковой, с детализацией местности с космических снимков. Такой выбор помогает не только идентифицировать границы земельных участков, но и визуализировать их окружение, включая инфраструктуру и природные объекты.

• Инструмент «Информация». При нажатии на объект на карте открывается выпадающий список с детальной информацией. На крупных масштабах доступны сведения о земельных участках, кадастровых кварталах и населенных пунктах, включая их границы и характеристики. На мелких масштабах отображаются границы кадастровых округов, районов, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

• Быстрый поиск. Данная функция позволяет мгновенно находить объекты недвижимости, вводя кадастровый номер, точный адрес или географические координаты участка. Так можно существенно сэкономить время, особенно при необходимости поиска информации о конкретной недвижимости.

• Выбор тематической карты. Пользователи могут просматривать различные тематические карты, включая карты обновления данных (актуальности сведений), количества посещений или карты по кадастровой стоимости объектов. Также доступны карты по видам разрешенного использования земель и их категориям, а это помогает в анализе участков для конкретных целей, например, строительства или сельского хозяйства.

Как посмотреть информацию в ПКК?

Об объекте

Если пользователю требуется получить информацию об объекте недвижимости, он может перейти на сайт сервиса с помощью смартфона, ноутбука или компьютера. В строке поиска достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта, чтобы получить нужные данные.

Информация, доступная через кадастровую карту, позволяет узнать все характеристики участка, включая те, которые его владелец может попытаться скрыть. Особенно это важно при выборе земли для строительства, так как карта предоставляет доступ к следующим данным:

• границы и площадь участка;

• допустимые варианты использования территории;

• расположение ключевых объектов инфраструктуры, таких как магистральный газопровод или природоохранные зоны;

• наличие юридических ограничений, включая аренду или ипотеку;

• сведения о наличии построек на земельном участке.

О кадастровом номере

Чтобы найти кадастровый номер объекта, потребуется указать его точный адрес в строке поиска. После ввода данных система отобразит результаты, среди которых нужно выбрать интересующий участок или строение.

По аналогичному принципу можно искать другие важные документы, например, информацию о земле, паспорте объекта недвижимости или свидетельство о праве собственности.

Отчет о недвижимости

Чтобы оформить отчет о недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов:

• Найдите объект, используя кадастровую карту, и выберите его.

• Нажмите на кнопку «Заказать отчеты на этот объект».

• В появившемся окне выберите нужную услугу.

• Перейдите к оформлению заказа, нажав кнопку «Перейти к заказу документов».

• Укажите контактные данные: номер телефона и адрес электронной почты, а также выберите способ оплаты.

• Завершите процесс, оплатив услугу на сайте платежной системы, куда вы будете перенаправлены.

После успешной оплаты вы получите уведомление о принятии заказа в обработку. Отслеживать статус подготовки документов можно с помощью номера заявки и чека.

Инструкция: как проверить недвижимость на Публичной кадастровой карте

1. Получите общие сведения об объекте. Введите кадастровый номер или адрес объекта в строку поиска. Если данных нет, увеличьте масштаб карты на главной странице и найдите объект вручную. Для уточнения поиска используйте выпадающий список категорий: «участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «комплексы», «районы», «адреса».

2. Просмотрите основную информацию. После выбора объекта на карте в справочном блоке слева отобразятся основные сведения о недвижимости, такие как кадастровый номер, площадь, форма собственности и кадастровая стоимость.

3. Выберите земельный участок. Для поиска свободного участка или проверки предлагаемой недвижимости используйте меню «Слои» в левом верхнем углу карты. Найдите раздел «Тематические карты» и выберите пункт «Кадастровая стоимость ЗУ». Участки будут подсвечены разными цветами: дешевые — желтым, дорогие — темно-коричневым.

4. Подсветите интересующие категории. С помощью тематических карт можно выделить земельные участки по категориям, разрешенному использованию или территориям, где проводятся кадастровые работы. Проверьте информационный блок слева: если в графе «Форма собственности» стоит прочерк, участок, скорее всего, свободен.

5. Оцените объект визуально. Переключитесь на спутниковую карту в правом нижнем углу экрана, чтобы увидеть внешний вид объекта, его расположение, удаленность от других участков и инфраструктуры. Для максимальной информативности наложите тематические карты и настройте их прозрачность.

6. Узнайте координаты объекта. В меню выберите раздел «Измерение», нажмите на значок «Координата» и кликните по объекту. В справочном поле слева отобразятся широта и долгота выбранного участка.

7. Измерьте расстояние между объектами. Выберите значок «Длина» в разделе «Измерение». Щелкните мышкой на начальной точке и двойным щелчком завершите измерение на конечной точке. Расстояние отобразится в информационном блоке. Для построения сложной линии используйте одинарные клики для промежуточных точек.

В чём преимущества цифрового формата публичной кадастровой карты?

• Круглосуточный доступ. Публичная кадастровая карта доступна онлайн в любое время суток из любой точки мира, где есть подключение к интернету. Клиенты могут пользоваться сервисом без ограничений по времени или географическому расположению.

• Полная бесплатность. Пользователи могут работать с картой без необходимости оплачивать доступ или регистрироваться. Отсутствие сложностей с созданием личного кабинета делает процесс максимально быстрым и простым.

• Актуальные данные. Информация на карте регулярно обновляется, а гарантирует достоверность и точность предоставляемых сведений о недвижимости.

• Удобный интерфейс. Карта имеет интуитивно понятный дизайн, который позволяет быстро находить нужные объекты и информацию. Расширенные возможности поиска упрощают работу даже для пользователей с минимальным опытом.

• Экономия времени. Благодаря онлайн-доступу пользователям больше не нужно посещать офисы Росреестра лично, поэтому сокращается время на получение информации о недвижимости.