Что такое Росреестр

Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, является государственным органом, с которым взаимодействуют как органы власти, так и физические и юридические лица. Он занимается регистрацией прав собственности на недвижимость, включая квартиры, дома, земельные участки, а также различными операциями с ними, такими как аренда, передача в доверительное управление, дарение и другие действия.

Также Росреестр необходимо уведомлять о важных изменениях, например, о перепланировке квартиры в многоквартирном доме или изменении назначения земельного участка, как в случае его перевода с личного на сельскохозяйственный. Однако обращение в Росреестр не освобождает от необходимости согласовывать эти изменения с соответствующими властями, такими как местная администрация или Жилищная Инспекция.

Основные функции Росреестра включают:

• кадастровый учет недвижимости;

• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуализация данных и их предоставление по запросу;

• ведение реестра кадастровых инженеров, оценщиков и других профильных специалистов;

• регистрация прав на недвижимость, включая переход прав собственности, регистрацию обременений и ареста, а также снятие с учета недвижимости и прав на нее;

• учет бесхозных объектов и их исключение из учета;

• земельный контроль, с целью обеспечения соблюдения норм использования земельных участков в соответствии с их назначением и природоохранными требованиями.

В чем разница между кадастровой палатой и Росреестром?

Кадастровая палата является подразделением Росреестра, отвечающим за ведение учета недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения, а также некоммерческие объединения, такие как садоводческие товарищества, и населенные пункты. Она занимается определением границ территорий, присваиванием номеров объектам и выдачей кадастровых паспортов.

Таким образом, если вам нужно узнать информацию о правовом статусе недвижимости, например, кто является владельцем квартиры, имеются ли на ней обременения или она была предметом судебных разбирательств, вам следует обратиться в Росреестр. В случае же, если вам нужно уточнить технические характеристики объекта, такие как площадь участка, его точные границы или назначение, эту информацию можно получить в кадастровой палате. Росреестр работает с правами на недвижимость, в то время как кадастровая палата занимается ее техническим учетом.

Когда нужно обращаться в Росреестр?

Получение сведений

При покупке квартиры, частного дома или земельного участка важно запросить выписку, которая будет содержать информацию о предыдущих владельцах, наличии долгов, обременений и возможных ограничениях на объект. Если вы продаете недвижимость, вероятно, такой документ попросят у вас.

Выписка может быть необходима для разных целей, таких как подтверждение прав собственности, получение льгот, проведение межевания участков, предоставление данных в суде или начисление налогов по кадастровой стоимости. Также она важна для узаконивания перепланировок, надстроек этажей и других капитальных изменений здания. В зависимости от цели выписка может содержать различные данные, например, информацию о долевом строительстве, если объект находится на стадии строительства, или сведения о праве собственности при разделе имущества.

Регистрация прав на недвижимость

Процесс регистрации прав на недвижимость включает не только изменение владельца (покупку или продажу объекта), но и другие юридические действия: аренда, ипотечное приобретение или установление сервитута. Сервитут представляет собой ограничение прав на участок, например, для установки межевых знаков или проведения мелиорации.

Регистрация прав собственности необходима для того, чтобы оформить прописку в квартире или доме, а также для правильного начисления налогов и получения налогового вычета. Вы можете подать заявление на запрет изменений прав на недвижимость без вашего участия через МФЦ или на портале "Госуслуги". Такой запрет позволит предотвратить незаконные действия с вашей собственностью.

Кадастровый учет недвижимости

Кадастровый учет обязателен при строительстве новых объектов или изменении существующих. Например, если вы планируете пристроить этаж к дачному дому или расширить площадь жилой комнаты за счет кухни, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Также важно зарегистрировать уже построенные объекты, включая дачные дома и участки. Несоответствие кадастрового учета может вызвать проблемы при продаже недвижимости, оформлении наследства или в случае судебных разбирательств.

Для постановки на кадастровый учет необходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит замеры площади объектов, определит их назначение, укажет точный адрес и зафиксирует характеристики строений (материалы стен, количество этажей, годы постройки). Полученные документы нужно подать в Росреестр. Регистрация кадастрового учета может быть выполнена одновременно с регистрацией прав собственности или оформлена отдельно. При этом вы можете заказать услуги по оценке недвижимости и составлению технического паспорта через различные компании.

Как подать заявление?

Способ подачи заявления в Росреестр зависит от типа вашего запроса. Например, если вам нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте или подать документы на согласование перепланировки, это можно сделать через портал «Госуслуги» или обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация перехода права собственности на недвижимость также возможна через МФЦ. Для этого продавец и покупатель подают документы на регистрацию, а затем получают зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник.

Кроме того, оформить сделку с недвижимостью можно через сервис электронной регистрации. Эта услуга позволяет подать заявление в Росреестр без необходимости посещать МФЦ. После регистрации документов участники сделки получают их по электронной почте.

Как пользоваться сайтом Росреестра?

Для использования электронных сервисов Росреестра необходимо пройти процедуру создания учетной записи и получить квалифицированную электронную подпись. Авторизация осуществляется через учетную запись на портале «Госуслуги».

На сайте Росреестра доступны следующие услуги:

• регистрация прав собственности на недвижимость. Также в личном кабинете можно отслеживать статус рассмотрения заявления;

• получение выписки из ЕГРН, которая необходима при покупке или продаже недвижимости, восстановлении документов на квартиру, вступлении в наследство или для получения имущественного вычета;

• подача заявления на кадастровый учет;

• доступ к справочной информации из публичной кадастровой карты. Карта доступна для просмотра без личного кабинета, однако расширенные данные можно получить только после авторизации.

Выписки из ЕГРН: как заказать и какую информацию из них можно получить?

В настоящее время собственники недвижимости не получают на руки такие документы, как кадастровые паспорта или свидетельства о регистрации прав. Все эти функции выполняет выписка из ЕГРН, которая является официальным документом, подтверждающим данные о праве собственности и других аспектах недвижимости.

Выписка из ЕГРН содержит важную информацию: точный адрес объекта, его площадь, кадастровую стоимость, сведения о собственнике, а также данные о возможных ограничениях и обременениях (например, ипотеке или аресте). Этот документ особенно полезен при покупке недвижимости, так как позволяет потенциальному покупателю убедиться в достоверности информации о праве собственности и наличии возможных долговых обязательств.

Заказать выписку можно через несколько каналов: по почте, через МФЦ или непосредственно на сайте Росреестра. Поскольку данные из ЕГРН являются общедоступными, любой желающий может запросить выписку, не предоставляя документов о собственности. Процесс подачи запроса в МФЦ включает заполнение заявления, предъявление паспорта и квитанции об оплате госпошлины. Заказать выписку онлайн можно быстрее: для этого достаточно заполнить форму и оплатить госпошлину. Для проверки статуса заявки предусмотрена отдельная функция на сайте.

Выписка из ЕГРН не имеет определённого срока годности, но чаще всего организации требуют, чтобы документ был получен не позднее чем месяц назад. Тем не менее, самой актуальной информацией можно считать данные, полученные непосредственно в день обращения, поскольку изменения в реестр могут быть внесены в любой момент. Особенно это важно при покупке недвижимости, когда необходимо убедиться в актуальности сведений, предоставленных продавцом.

Еще одним важным документом является выписка о переходе прав на недвижимость, которая позволяет проследить историю владения объектом. В ней указаны все собственники, а также информация о том, как часто и когда переходили права собственности. Это может быть полезно, чтобы понять, как часто объект менял владельцев и в какой период времени каждый из них был собственником.

Если вам нужно узнать только кадастровую стоимость недвижимости для расчёта налогов или других платежей, вы можете получить эти сведения бесплатно. Для этого достаточно заказать данные о кадастровой стоимости объекта, и они будут предоставлены Росреестром. Если же вам не нужна полная выписка, но нужно быстро получить основные данные о недвижимости, можно воспользоваться сервисом для запроса справочной информации в режиме онлайн. В этом случае вы получите только основные сведения: адрес, площадь, назначение и кадастровую стоимость, но без данных о собственниках и обременениях.

В последние годы работа с Росреестром стала значительно удобнее. Сокращены очереди, упрощены формы подачи заявок, а сама процедура получения документов стала гораздо быстрее и доступнее. Владельцы электронной подписи могут подавать заявки и получать ответ без посещения государственных учреждений.

Для чего еще можно использовать Росреестр?

• Сообщить об изменении характеристик недвижимости. Например, при перепланировке квартиры, строительстве пристройки, гостевого домика или бани на загородном участке.

• Заявить о снятии обременения с недвижимости. Если обременение снято (например, ипотека или арест), необходимо подать заявление в Росреестр для внесения изменений в реестр.

• Получить информацию о наличии обременений. Росреестр отражает обременения, такие как ипотека, арест, рента и другие, которые накладываются на недвижимость.

• Запросить справочную информацию из публичной кадастровой карты. Можно получить основные данные о недвижимости, такие как кадастровая стоимость, площадь, назначение и местоположение.

• Заказать кадастровую оценку недвижимости. Это необходимо для расчета налогов или других обязательств, связанных с объектом.

• Подать заявление на регистрацию ипотечного договора. Для тех, кто покупает недвижимость в ипотеку, регистрация договора необходима для официального признания залога банка.

• Подать заявление на ренту. В случае, если недвижимость передается по договору ренты, Росреестр регистрирует этот правовой факт и фиксирует его в реестре.