Как быстро снять квартиру

Аренда жилья предоставляет возможность быстро начать самостоятельную жизнь без необходимости значительных накоплений. Казалось бы, достаточно просто позвонить по объявлению, договориться с владельцем и перевести вещи. Однако на практике арендаторы часто сталкиваются с неприятными ситуациями: риелторы могут запрашивать высокую комиссию, фотографии и описание не соответствуют реальности, а иногда объект вовсе оказывается вымышленным. Чтобы избежать подобных проблем, следует придерживаться нескольких советов при поиске квартиры.

Как правильно снять квартиру и на что обратить внимание

Сопоставьте потребности и бюджет

Первым шагом в поиске жилья является четкое определение района и типа объекта, который соответствует вашим требованиям. При этом важно учитывать как личные, так и семейные предпочтения. Например, вам нужно решить, что для вас важнее: близость к метро и остановкам общественного транспорта, наличие школ и детских садов, или же спокойная обстановка с видом на природу и чистым воздухом. Если приоритетом является доступность, выбирайте квартиры вблизи центра, а если вы стремитесь к уединению, обратите внимание на спальные районы на окраинах города.

Следует помнить, что стоимость аренды жилья возрастает по мере приближения к центру. Однако на цену влияют и другие факторы, такие как количество комнат, состояние квартиры, наличие лоджии или балкона, этаж, а также класс жилья. В связи с этим более комфортные условия, как правило, требуют более значительных вложений.

После того как вы определились с предпочтениями по локации и характеристикам жилья, важно понять, какую сумму вы готовы выделить на аренду. Оптимальным вариантом считается, когда арендная плата составляет не более 30% от общего семейного дохода.

Также стоит учитывать, что при заселении в квартиру вам может потребоваться оплатить комиссию риелтору и внести страховой депозит, а это значительно увеличит ваши первоначальные расходы. Часто они могут вырасти в три-четыре раза в первый месяц. Хотя залог должен быть возвращен при условии, что квартира в порядке при выселении, на практике процесс может оказаться более сложным. Комиссия агентства не возвращается, поэтому рассчитывать на компенсацию этих затрат не следует.

Выберите вариант жилья

Наиболее безопасным способом найти жилье является обращение к друзьям, родственникам или коллегам. Этот вариант снижает риски столкнуться с мошенниками, так как вы полагаетесь на проверенные рекомендации. Однако не все могут воспользоваться таким подходом, и большинство людей всё равно обращается к онлайн-ресурсам и социальным сетям в поисках подходящих объектов. При выборе квартиры среди множества предложений важно проявлять максимальную внимательность.

Что должно насторожить:

• Первое, на что следует обратить внимание, — это слишком низкая стоимость аренды. Если цена значительно ниже средней по рынку (на 20% и более), это может свидетельствовать о мошенничестве или о проблемах с самой квартирой. В таких случаях лучше отказаться от такого варианта. 

• Второй важный аспект — содержание объявления. Проверьте, насколько подробно описан объект, есть ли фотографии всех помещений и указаны ли дополнительные требования к жильцам. Важно понимать, что собственникам выгодно предоставить полную информацию о квартире, чтобы избежать ненужных звонков от незаинтересованных арендаторов.

• Третий момент, на который стоит обратить внимание, — срок публикации объявления. Если квартира была выставлена в аренду более месяца назад, но не нашла жильца, это может быть признаком того, что с ней что-то не так. Риелторы иногда размещают такие объявления, чтобы собрать базу потенциальных арендаторов и затем предлагать им менее привлекательные варианты. Хорошие квартиры, как правило, быстро находят своих жильцов — это подтвержденный факт.

Откликнитесь на объявление

Когда вы найдете объекты недвижимости, соответствующие вашим требованиям, свяжитесь с владельцем по указанному номеру телефона или напишите сообщение через мессенджер. Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если в описании уже представлена подробная информация. Рекомендуется уточнить следующие моменты: есть ли у квартиры другие собственники; какова сумма предоплаты и можно ли ее внести частями; сохраняется ли вся мебель и техника, показанные на фото; кто будет оплачивать коммунальные услуги; на какой срок сдается жилье; разрешено ли проживание с детьми и/или животными.

Также будьте готовы к тому, что собственник может проявлять интерес к вам как к потенциальному арендатору. Честно расскажите о себе, своих увлечениях и причинах поиска жилья. Если вы и владелец квартиры находите общий язык, обсудите удобную дату и время для просмотра.

Ни в коем случае не переводите аванс до личной встречи и осмотра объекта, иначе вы рискуете потерять деньги и остаться без жилья. Также не рекомендуется заранее передавать свои паспортные данные или банковские реквизиты владельцу квартиры, так как подобная информация может быть использована в мошеннических схемах.

Приезжайте на объект

Рекомендуется приезжать на просмотр квартиры заранее, за 30–40 минут, чтобы оценить район и его инфраструктуру. Если есть возможность, пообщайтесь с соседями, чтобы узнать о сдаваемой квартире и ее истории. Если вас ничего не смущает, дождитесь собственника.

Начните с тщательного осмотра помещений, мебели и техники, проверьте работу сантехники и электрики. Если все соответствует вашим ожиданиям, попросите владельца показать свежую выписку из ЕГРН, желательно, чтобы документ был выдан не позднее месяца назад, а также его паспорт.

Обратите особое внимание на некоторые моменты: если вместо выписки из ЕГРН владелец предоставляет вам свидетельство о праве собственности на квартиру, это должно вызвать у вас подозрения. Этот документ выдавался до 2016 года, и с тех пор могли произойти изменения в вопросе собственности на квартиру. Чтобы избежать потенциальных проблем, предложите владельцу заказать выписку из ЕГРН онлайн — обычно это занимает всего 10–15 минут.

Также стоит взглянуть на последние квитанции за коммунальные услуги, в которых указано, есть ли задолженность по квартире и сколько жильцов зарегистрировано. Если все документы в порядке, можно переходить к важному этапу — заключению договора.

Заключите договор

Если квартира вас устроила и все условия аренды обсуждены, настало время заключить договор. Обычно этот документ оформляется в день просмотра, поэтому рекомендуется взять с собой паспорт на встречу.

Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с каждым пунктом договора. Особое внимание стоит уделить разделу, касающемуся ваших прав и обязанностей как арендатора. Если все условия, о которых вы ранее говорили, указаны и вас ничего не беспокоит, можете ставить свою подпись. Один экземпляр останется у владельца, а второй — у вас. Если аренда заключается на срок более 11 месяцев, потребуется еще один экземпляр, который собственник должен будет зарегистрировать в Росреестре.

Также обязательно составьте еще один документ — акт (опись). Этот акт должен включать список всей мебели и техники, которые остаются арендаторам, а также описание их состояния. Правильно оформленный акт станет своеобразной страховкой в случае возникновения претензий со стороны собственника при вашем выезде. Не забудьте сделать фотографии всех предметов в квартире, а также крупные планы любых повреждений - царапин, сколов и потертостей.

Как можно снять квартиру быстрее?

• Обратитесь к риэлтору. Профессиональные риэлторы обладают обширной базой данных и опытом работы на рынке аренды. Они могут предложить вам варианты, соответствующие вашим требованиям, и сэкономить время на поиски. Риэлтор возьмет на себя все аспекты сделки, включая переговоры с собственниками, организацию просмотров и оформление документов. 

• Будьте готовы платить больше. Если вы готовы предложить деньги выше рыночной стоимости, это может привлечь внимание владельцев квартир, которые хотят быстро сдать свои объекты. Более высокая арендная плата может стать конкурентным преимуществом. В таком случае у вас будет больше выбора и вы быстрее снимете квартиру.

• Применяйте фильтры и настройте уведомления. Используя сайт для поиска недвижимости, применяйте различные фильтры, чтобы уточнить критерии, такие как цена, площадь и количество комнат. Настройте уведомления для получения сообщений о новых объектах, которые соответствуют вашим требованиям - так вы сможете быстрее реагировать на новые объекты.

Приложения для поиска квартиры

Использование различных приложений также экономит время на поиск, так как через них можно быстро найти подходящий вариант и созвониться с арендодателем. На данный момент самые популярные приложения следующие:

• ЦИАН. Это приложение предоставляет возможность подбора для аренды или покупки/продажи различных типов недвижимости, включая квартиры, комнаты и койко-места в общежитиях, а также загородные дома и участки земли. ЦИАН обладает одной из самых больших баз недвижимости в России, предлагая как предложения от собственников, так и от агентств. Однако фильтрация предложений часто оставляет желать лучшего.

• Авито. В этом популярном российском маркетплейсе имеется обширный раздел с недвижимостью, где можно найти квартиры, дома, участки, офисы и гаражи. Одно из главных преимуществ «Авито» — наличие небольшого раздела с зарубежной недвижимостью. База недвижимости на данной платформе достаточно велика, однако она немного меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений поступает от агентств, но найти варианты от собственников также не составит труда. Важно помнить, что платформа не проверяет объявления, поэтому есть риск столкнуться с мошенниками или увидеть завышенные цены.

• Яндекс.Недвижимость. Платформа «Яндекса» позволяет снять или арендовать квартиры, офисы и гаражи. Одним из ключевых преимуществ является возможность поиска по карте, где можно нарисовать интересующую область. Также доступны множество удобных фильтров, позволяющих уточнить желаемую площадь помещений. База квартир на покупку довольно большая, но стоит отметить, что предложений по аренде меньше, чем у конкурентов.

• Domofond. База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» и «Яндекс.Недвижимости». Хотя в приложении отсутствует карта, она доступна на сайте. Domofond выделяется удобным поиском с более широким набором фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». Например, пользователи могут ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала здания или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов.

• ДомКлик. Эта платформа принадлежит «Сберу» и направлена на интеграцию с банковскими сервисами. Зарегистрироваться на платформе может только пользователь со Сбер.ID. Хотя база недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, все предложения проходят строгую проверку, а это повышает уровень безопасности сделок. Фильтров для поиска достаточно, но пользователям может быть неудобно работать с картой, так как если в одном доме сдается или продается несколько квартир, цена на каждую из них не отображается.