Ко всем статьям
Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку по программе реновации

08.10.2024
7 мин.
6
Как оформить ипотеку на квартиру, участвующую в программе реновации
Ева Громова
Ева ГромоваРедактор

Что такое программа реновации жилья?

Программа реновации жилья в Москве представляет собой крупномасштабный проект, направленный на улучшение жилищных условий и обновление городской инфраструктуры. Он был запущен с целью замены устаревших многоквартирных домов, большинство из которых были построены в период с 1957 по 1975 годы и известны как «хрущёвки». Их срок службы исчерпан, и они уже не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

Важно отметить, что реновация действует не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и в Дальневосточном регионе. Однако в этих и других регионах она осуществляется частично и с постоянными перерывами.

Основная задача программы — снос старых пятиэтажных домов и строительство на их месте новых жилых комплексов, которые будут соответствовать всем современным стандартам жилищного строительства. Жителям снесённых домов предоставляются новые квартиры не в любом районе, а в том же, гарантируя сохранение привычной социальной среды и инфраструктуры.

Программа реновации рассчитана до 2032 года и охватывает тысячи домов по всей Москве. Реализация программы осуществляется под контролем городских властей и Фонда реновации, который не только занимается строительством новых домов, но и предоставляет всю необходимую поддержку и консультации жителям на всех этапах переезда.

Преимущества программы многочисленны: от существенного улучшения качества жизни и безопасности горожан до возможности обновления общественной инфраструктуры и благоустройства городских территорий.

Этапы реновации

  • Первый этап (2020 - 2024 годы). В рамках этого этапа запланировано расселение 930 домов и предоставление нового жилья для около 170 тысяч человек. Основной акцент делается на улучшение жилищных условий и разработку инфраструктуры районов, что значительно повысит качество жизни горожан.

  • Второй этап (2025 - 2028 годы). Этот этап охватывает расселение 1 630 домов, в которых проживает примерно 330 тысяч москвичей. Продолжается процесс обновления устаревших жилых комплексов и расширение жилых пространств, что позволит обеспечить более комфортные и безопасные условия для жителей.

  • Третий этап (2029 - 2032 годы). На этом этапе запланирован переезд 380 тысяч человек из 1 800 домов. Это будет кульминацией программы реновации, которая завершит процесс обновления городской среды и создаст новые, современные и безопасные жилищные условия, отвечающие всем современным требованиям и стандартам.

Как оформить ипотеку по программе реновации?

Кредитование на приобретение квартир в рамках московской программы реновации осуществляется как по стандартной программе, так и по льготным программам, например, «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-специалистов». Эти программы учитывают индивидуальные условия кредитования, предлагаемые Московским фондом реновации жилой застройки.

Получите уведомление

Когда новый дом, построенный в рамках программы реновации, сдается в эксплуатацию, участникам программы от Департамента городского имущества (ДГИ) направляют письмо, которое содержит все ключевые сведения о предложенном жилье. В этом письме указываются основные характеристики новой квартиры, включая адрес, площадь, количество комнат и другие важные детали, необходимые для оценки условий переселения. Это письмо как бы подтверждает предложение о предоставлении равнозначной квартиры взамен старой.

Выберите квартиру

Если вы являетесь участником московской программы реновации, выбор квартиры ограничивается районом, где расположена ваше старое жилье в доме под снос. Это обеспечивает возможность сохранения социальных связей и инфраструктуры, к которой жители привыкли. Такой подход помогает в поддержании стабильности жизни участников программы, минимизируя стресс от переезда и смены привычной среды. Список доступных домов для покупки в рамках программы размещён на официальном сайте Фонда реновации, где можно подробно ознакомиться с вариантами нового жилья, его расположением и характеристиками.

Соберите документы и подайте их в банк

Чтобы участвовать в программе реновации и оформить ипотеку, вам необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих право собственности на передаваемую недвижимость. Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности или его нотариально заверенная копия. Альтернативой может служить выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оформленная в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Если у вас отсутствуют эти документы, подойдет другой документ, подтверждающий возникновение права собственности, например, договоры купли-продажи, дарения или свидетельство о приватизации.

В случае, если недвижимость находится в социальном найме, необходимо предоставить соответствующий договор социального найма. Также потребуется оформить отчет об оценке стоимости недвижимости. Стоимость отчета зависит от выбранной оценочной компании, а необходимые документы для оценки Фонд реновации передаст напрямую банку. Кроме того, для подтверждения наличия первоначального взноса понадобятся банковская выписка об остатке средств на счете или документы, которые подтвердят оплату части стоимости объекта недвижимости.

Обратитесь в центр информирования населения по переселению

Для получения проекта договора на предоставление равнозначной квартиры в рамках программы реновации обратитесь в центр информирования населения по переселению. Здесь вам помогут оформить необходимое заявление на предоставление соответствующего документа. Подписывать заявление на данном этапе не требуется; важно лишь правильно и полностью оформить все необходимые данные для дальнейшей обработки вашего запроса.

Участвуйте в аукционе

Если на выбранную вами квартиру в рамках программы реновации претендуют и другие участники, вам необходимо будет участвовать в аукционе. Этот процесс предусматривает конкурентное определение права на приобретение жилья среди заинтересованных сторон. В случае, если вы не станете победителем аукциона, внесенный вами обеспечительный платеж будет возвращен вам в течение семи рабочих дней после подписания протокола, который фиксирует итоги торгов. Это гарантирует прозрачность и справедливость процедуры, позволяя каждому участнику иметь равные шансы на приобретение желаемого жилья.

Оформите ипотеку и право собственности

Для оформления ипотеки в рамках приобретения новой квартиры необходимо посетить офис банка, с которым вы планируете сотрудничать. В банке вам предоставят все необходимые документы для подписания договора ипотечного кредитования. Вам будет предложено ознакомиться с условиями кредитования, включая процентные ставки, сроки погашения кредита, ежемесячные платежи и другие ключевые параметры. Вы должны полностью понимать все условия перед подписанием договора, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Далее, для оформления права собственности на новое жилье, необходимо подать в Фонд реновации все соответствующие документы, включая копию кредитного договора. Фонд реновации предоставит в Росреестр документы для регистрации договора купли-продажи или договора мены. Также требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда, который будет заниматься регистрацией договора.

Какие требования устанавливаются к кредитуемому объекту?

Ключевым условием является то, что недвижимость должна быть приобретена по договору купли-продажи или по договору мены, заключённому непосредственно с Фондом реновации. Это обеспечивает юридическую чистоту сделки и гарантирует, что все права на жилую площадь должным образом зарегистрированы и подтверждены.

Для приобретения жилья по льготным ипотечным программам, таким как «Семейная ипотека», «Ипотека с Господдержкой», и «Ипотека для IT-специалистов», требования к объекту ужесточаются. Недвижимость также должна приобретаться по договору купли-продажи, но с дополнительным условием - Фонд реновации должен являться собственником жилого помещения. Это подтверждается наличием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Предложения загружаются

Часто задаваемые вопросы

  • Не все банки предоставляют ипотеку на недвижимость, находящуюся в домах под реновацию, и в этом есть определённая логика. Основная причина таких ограничений заключается в том, что объект недвижимости является залогом для банка, и изменение статуса объекта (например, его снос и замена на другой объект в рамках программы реновации) представляет риск для банка. Этот риск связан с потенциальными задержками в строительстве новой недвижимости или изменениями в условиях сделки, которые могут повлиять на гарантии возврата кредита.

  • В рамках программы реновации в Москве участникам предоставляется возможность получить квартиру большей площади, чем та, которая подлежит сносу. Для этого необходимо внести доплату за дополнительные квадратные метры. Однако важно отметить, что суммарная площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.

    Оплата покупки дополнительной площади можно осуществлять различными способами. Возможно использование личных сбережений, средств, полученных через ипотечное кредитование, а также государственных выплат, таких как материнский капитал, жилищные субсидии или государственные жилищные сертификаты. При этом на стоимость дополнительно приобретаемых квадратных метров предоставляется скидка в размере 10%.

    Чтобы воспользоваться этим предложением, участник программы должен в течение 30 дней после получения проекта договора на равнозначную квартиру подать заявление в Фонд реновации о желании приобрести дополнительную площадь. Если на момент подачи заявления подходящих вариантов нет, он все равно может приобрести квартиру большей площади в течение двух лет после сноса старой квартиры. На протяжении этого двухлетнего периода участник также сохраняет право на получение 10% скидки на дополнительные квадратные метры.

  • Да. В рамках программы реновации у участников есть несколько вариантов по распоряжению своим старым жильем:

    • Переезд в равнозначную квартиру. Участники программы могут оформить договор мены, чтобы обменять своё старое жильё на новое. Важно отметить, что у участников есть право не соглашаться на первую предложенную квартиру. Город предоставит дополнительные варианты, позволяя найти жильё, которое лучше соответствует их потребностям по объективным параметрам, таким как расположение, площадь или планировка.

    • Получение денежной компенсации. Участники программы могут выбрать получение денежной компенсации взамен на своё старое жильё. Это позволяет им распоряжаться полученной суммой по своему усмотрению, будь то покупка жилья в другом месте или инвестирование в другие активы.

    • Доплата за увеличение жилой площади. Если предложенная площадь новой квартиры не соответствует потребностям участника, например, если семье требуется больше места, чем предлагаемая однокомнатная квартира, возможна доплата за дополнительные квадратные метры. Это позволяет участникам приобрести более просторное жильё, соответствующее их нуждам.

  • В рамках программы реновации в Москве участникам переселения предоставляют новое жильё, которое должно соответствовать определённым критериям для обеспечения улучшения их жилищных условий. Переселяемые жители получают квартиры в новых домах, которые находятся в том же районе, где расположены их старые квартиры. Это позволяет сохранить привязанность к привычному социальному и географическому окружению, минимизируя дискомфорт от перемены места жительства.

    Каждая новая квартира имеет улучшенную отделку, что исключает необходимость проведения дополнительных ремонтных работ после переезда. Также по программе реновации жилая площадь и количество комнат в новой квартире не могут быть меньше, чем в старой квартире. Это обеспечивает минимальные стандарты комфорта для переселяемых. Строительство новых домов включает в себя адаптацию для маломобильных жителей и семей с детьми, а это делает новое жильё доступным и удобным для всех категорий горожан.

  • Процесс сноса старых домов в рамках программы реновации в Москве осуществляется с учетом интересов соседей и окружающего сообщества. Снос старых зданий и строительство новых происходит, главным образом, поквартально, что позволяет организовать работы более организованно и минимизировать неудобства для жителей. Точечный снос применяется лишь как исключение и только в отношении отдельно стоящих многоквартирных домов, которые не формируют единого жилого комплекса с окружающими постройками.

    Важным аспектом программы является сохранение зданий, которые имеют историко-архитектурную и градостроительную ценность. Такие объекты не подлежат сносу, что гарантирует сохранение культурного наследия города и учитывает интересы жителей, ценящих исторический облик своих районов. Все работы по реновации строго регулируются федеральными и городскими законами, включая нормы контроля качества строительства и соблюдение условий тишины в ночное время и выходные дни. Это направлено на снижение дискомфорта для населения.

    Кроме того, при планировании строительства новых домов особое внимание уделяется предотвращению возможного ущерба для близлежащих зданий. Это обеспечивается тщательным составлением проектов организации строительства. Также важно отметить, что жизнеобеспечивающие коммуникации, такие как водоснабжение и отопление, не отключаются в домах, расположенных рядом с объектами реновации. Поэтому жители соседних домов не испытывают неудобств в период проведения строительных работ.

  • Да, у граждан есть такая возможность. Это можно сделать путём организации общего собрания собственников жилья. На таком собрании, которое может инициировать любой собственник квартиры в данном доме, проводится голосование по вопросу исключения дома из программы реновации.

    Чтобы дом был исключён из программы, согласно Жилищному кодексу РФ, необходимо, чтобы за такое решение проголосовали не менее трети собственников жилых помещений дома. Кроме того, в голосовании должно участвовать более 50% собственников, в то время как собственники нежилых помещений не имеют права голоса в этом вопросе.

    Однако, если дом уже признан аварийным, возможности отказаться от реновации нет. В таком случае его снесут, и жители обязательно будут переселены в другие квартиры в соответствии с условиями программы. Кроме того, важно учесть временные рамки для проведения такого собрания: оно должно быть организовано до утверждения всех необходимых документов для проведения реновации, включая проект планировки территории и проект межевания. После утверждения этих документов собственники уже не смогут инициировать отказ от программы реновации, так как процесс будет запущен.

Страница была полезна?

00
Ко всем статьям
Дата публикации:
Последнее обновление:28.10.2024
Кол-во прочтений: 6

Статьи по теме

Все статьи по теме
Все статьи по теме