Как найти владельца земельного участка

Перед тем как выяснить, кто является владельцем земельного участка, важно учитывать несколько ключевых моментов. В зависимости от того, есть ли на территории участка жилые или нежилые объекты, он считается недвижимостью. Как и любая другая недвижимость, земельный участок обязательно должен иметь владельца. В качестве владельца могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные органы. Каждый участок, независимо от того, кому он принадлежит, проходит процесс регистрации.

Процесс регистрации земельного участка включает несколько обязательных этапов. Сначала необходимо собрать пакет документов на участок, после чего они подаются в федеральный орган для рассмотрения. Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер, и его территорию определяют местные органы управления. В результате этого процесса владельцу выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю.

Когда все процедуры завершены и право собственности зарегистрировано, владельцу участка присваивается официальный статус собственника. Однако стоит учитывать, что для регистрации может потребоваться взаимодействие с несколькими различными органами. Поэтому, если гражданин (потенциальный покупатель, например) сталкивается с вопросом о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок, ему может потребоваться подать запрос в несколько инстанций для получения точной информации.

Зачем узнавать о собственнике земельного участка?

• При совершении юридических операций с участком. Всегда необходимо удостовериться в том, кто является владельцем земли, чтобы избежать столкновения с недобросовестными собственниками или мошенниками. Например, мошенники могут попытаться продать участок, на который у них нет прав, получив деньги и исчезнув. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит заранее проверять владельца земли, прежде чем заключать договор о купле-продаже.

• Если у участка несколько владельцев. Важно знать всех собственников, чтобы избежать возможных споров и проблем при совершении сделки. Бывает, что одни собственники продают участок без согласия других, а это может привести к юридическим последствиям.

• Если участок кажется заброшенным. Порой можно столкнуться с земельным участком, который выглядит заброшенным. Однако это не значит, что он не имеет владельца. Возможно, земля принадлежит юридическому лицу или государству, и она может быть просто законсервирована на некоторое время. Чтобы не ошибиться, следует выяснить, кто является собственником.

Как узнать собственника земельного участка?

С 1 марта 2023 года личные данные владельцев земли в выписках из ЕГРН стали скрыты от третьих лиц с целью защиты их персональных сведений. Тем не менее, потенциальный покупатель может получить полную выписку, если:

• Собственник сам закажет выписку и передаст ее покупателю. Подлинность электронного документа можно проверить через портал «Госуслуги».

• Владелец направит в Росреестр согласие на доступ к своим персональным данным для третьих лиц через МФЦ. В таком случае покупатель сможет самостоятельно заказать выписку с личной информацией собственника через портал «Госуслуги» или обратиться в МФЦ.

• Покупатель обратится к нотариусу, который закажет полную выписку из ЕГРН для земельного участка. Для этого потребуется предоставить нотариусу письменные доказательства своего права на получение личных данных владельца, такие как предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.

Среди значимых причин обращения в органы для получения информации о собственнике земельного участка можно выделить: аренду или покупку земли, приватизацию участка, вступление в права наследства, передачу участка по договору дарения, объединение соседних участков, определение границ владения, а также прокладку коммуникаций через чужую территорию. В этих случаях информация о владельце земли необходима, поскольку в большинстве ситуаций гражданину придется получить разрешение от собственника для проведения работ или использования участка. 

Особенно это актуально в случаях наследства или получения недвижимости в дар, когда гражданин не хочет столкнуться с неприятными сюрпризами в виде нескольких владельцев, имеющих доли в объекте.

Как узнать собственника, зная кадастровый номер земли?

Чтобы узнать, кто является владельцем земельного участка, можно обратиться к соответствующим органам, указав кадастровый номер или адрес участка. Однако просто прийти в учреждение и указать данные на карте будет недостаточно. Гражданин, обращающийся за информацией, должен предоставить несколько сведений для поиска. Если же у вас есть только инициалы владельца, найти участок по фамилии будет невозможно. 

Для большинства людей самый простой способ — это указать адрес земельного участка, так как найти его по соседству обычно не составляет труда. Однако найти кадастровый номер может быть немного сложнее. На первый взгляд, может возникнуть вопрос: зачем искать кадастровый номер, если существует вариант узнать владельца по адресу бесплатно и без лишних усилий? Ответ прост: указав кадастровый номер, гражданин может существенно упростить процесс получения необходимой информации о владельце участка.

Если вы не знаете кадастровый номер участка, первым шагом будет его получение. Сделать это можно, не выходя из дома. Для этого нужно посетить сайт Росреестра. В специальном разделе сайта отображается карта, на которой можно выбрать инструмент поиска. С помощью этого инструмента вы можете найти нужный участок и получить всю информацию о нем, включая кадастровый номер, который будет отображаться в первой строке.

Этих данных вполне достаточно, чтобы узнать, кто является владельцем земельного участка. Оставшуюся информацию можно предоставить в компетентные органы для дальнейшего уточнения.

Дополнительные способы поиска информации о собственнике земельного участка

Обращение в районную администрацию

Если земельный участок, который вас интересует, находится в собственности местных муниципальных органов, для решения вопроса о праве владения следует обратиться непосредственно в администрацию района, где расположен этот участок. В таком случае вам не нужно заранее готовить документы или записываться на прием. Все зависит от региона, так как правила выдачи информации могут различаться. Лучший способ — это просто обратиться в местные органы управления и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации смогут объяснить, какие шаги необходимо предпринять дальше для получения информации о владельце участка.

Если земля является собственностью муниципалитета, все необходимые данные вам предоставят сотрудники администрации. В случае, если участок находится в частной собственности, для получения информации вам нужно будет направиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства также можно узнать у представителей администрации района. В Департаменте вам подскажут, как правильно составить запрос и сколько времени потребуется для его рассмотрения.

Садовое товарищество

Если участок земли, который вас интересует, находится на территории садового товарищества, вы можете обратиться напрямую к председателю для получения информации о его владельце. В садовых товариществах обычно собираются данные обо всех участках и председатель имеет доступ к этим сведениям. Соответственно, найти нужную информацию и предоставить её по запросу не составит труда. В этом случае вам не нужно будет оформлять отдельные документы или оплачивать государственную пошлину.

Однако стоит учитывать, что при обращении вам потребуется пояснить, с какой целью вы хотите получить информацию о земельном участке, так как данные о владельце не могут быть предоставлены исключительно по личному любопытству. Если вы запрашиваете такую информацию, будьте готовы объяснить, почему она вам нужна.

Налоговая служба

Налоговая служба (ФНС) также является компетентным органом для получения информации о земельных участках, однако обращаться туда следует только в крайних случаях. Дело в том, что данные о налогоплательщиках защищены законом, и отказ в предоставлении этой информации от ИФНС — довольно частое явление. Поэтому, прежде чем отправлять запрос в налоговую, стоит внимательно оценить все плюсы и минусы такого обращения.

Если другие способы получения информации о владельце участка по каким-то причинам вам не подходят, подумайте, есть ли у вас достаточные основания для того, чтобы обратиться в ИФНС. Инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что запрашиваемая информация будет использована по назначению. В случае сомнений в правомерности запроса, вам, скорее всего, откажут в предоставлении данных.

Одним из случаев, когда можно обратиться в налоговую, является ситуация, когда участок принадлежит юридическому лицу. В этом случае можно узнать не только имя владельца недвижимости, но и наличие у него долгов перед налоговой службой. Чтобы подать запрос в ИФНС, нужно зайти на официальный сайт налоговой службы России, записаться на прием к инспектору, выбрав ближайшее отделение и время приема. Обратите внимание, что прием ведется строго по записи, которую необходимо оформить заранее.

Обращение в МФЦ

Если вы сомневаетесь в том, что сможете сами обратиться в органы и составить заявление, лучше обратиться в ближайший МФЦ. Важно, что выписки о земельных участках можно получить в любом регионе России.

Перед тем как записаться на прием, уточните, какие документы необходимо иметь с собой. Вас зарегистрируют на конкретную дату и время. Когда выписка будет готова, с вами свяжутся — позвонят, отправят SMS или уведомят через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Выписку можно забрать в удобное для вас время в рабочие дни, но имейте в виду, что она хранится не более двух месяцев. После этого документ передается в архив, и для его получения нужно будет сделать запрос в архив или снова обратиться в МФЦ, чтобы заказать новую кадастровую выписку.

Вы также можете записаться в МФЦ онлайн через портал Госуслуги. Для этого нужно выбрать ваш регион, указать адрес и выбрать удобное время для визита. Заявление сотрудник распечатает на месте.

Как узнать владельца участка онлайн?

В последние годы большинство государственных услуг стало доступно онлайн, а это значительно облегчило процесс получения информации для граждан, включая пожилых людей и работающих граждан, которые не могут часто посещать различные органы. Вот несколько способов, как узнать собственника участка через интернет:

• Сайт Росреестра. Для получения выписки из ЕГРН необходимо зарегистрироваться и заполнить данные заявителя. Срок выполнения услуги – 3 дня.

• Портал ЕГРН.Росреестр. Этот сайт предоставляет услуги по получению различных видов выписок и тесно сотрудничает с Росреестром. Если у вас есть кадастровый номер участка, процесс получения выписки будет проще, и документ будет отправлен на вашу электронную почту в цифровом формате.

• Сайт Госуслуги. Выписка предоставляется бесплатно, срок выполнения – 5 дней. Для заказа услуги необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале.