Как получить субсидию на строительство дома

Что такое безвозмездная субсидия на строительство или приобретение дома

Безвозмездная субсидия на строительство или покупку жилья — это денежная помощь от государства, предназначенная для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ее могут получить только те, кто признан нуждающимся в улучшении своего жилья.

Деньги могут предоставлять различные органы власти и организации, включая:

• федеральные органы исполнительной власти;

• органы исполнительной власти регионов;

• органы местного самоуправления;

• предприятия и воинские подразделения.

Размер субсидии не покрывает полную стоимость жилья. Он рассчитывается на основе установленных нормативов стоимости квадратного метра, которые отличаются от рыночной цены, а также учитывается расчетная площадь на каждого члена семьи.

Кто может получить субсидию на строительство дома?

Право на государственную поддержку для улучшения жилищных условий могут получить следующие категории граждан:

• Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Также к ним относятся дети старше 18 лет, если они учатся на очной форме в высших учебных заведениях или проходят службу в армии, при этом их возраст не превышает 23 лет.

• Молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг возраста 35 лет.

• Малоимущие граждане, которые испытывают нужду в улучшении жилищных условий и имеют ограниченные возможности для самостоятельного приобретения или строительства жилья.

• Военнослужащие, включая тех, кто был переведен в запас, а также военнослужащие, состоящие на контрактной службе.

• Госслужащие и сотрудники бюджетных организаций, работающие в государственных или муниципальных структурах.

• Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в аграрной сфере, если у них есть соответствующее профильное образование.

• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны и их семьи, которые могут претендовать на субсидию в связи с особым статусом.

• Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, которые также имеют право на получение государственной помощи в улучшении жилищных условий.

Условия получения субсидии могут различаться в зависимости от конкретной программы, но главное требование — заявитель должен доказать свою необходимость в улучшении жилищных условий на момент подачи заявления. 

На первый взгляд может показаться, что любому гражданину доступна такая поддержка, но это не так. Статус «нуждающегося в улучшении жилищных условий» — это не просто формальность. Чтобы претендовать на помощь, необходимо официально оформить этот статус.

Как оформить нужный статус для получения субсидии?

Потребность граждан в улучшении жилищных условий подтверждается местной администрацией, чаще всего департаментом, который отвечает за жилищную политику. Этот орган и выдает соответствующую справку, подтверждающую статус нуждающегося.

Гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по нескольким причинам. Связано это может быть с отсутствием собственного жилья, недостаточной площадью жилого помещения, признанием жилья аварийным или непригодным для проживания, а также с ситуациями, когда проживание в одной квартире невозможно из-за тяжелого заболевания одного из членов семьи (например, туберкулеза).

Площадь жилья считается недостаточной, если она меньше установленных региональных нормативов. Важно отметить, что нормативы могут различаться в разных субъектах Российской Федерации. При этом учитываются доли в собственности, жилье по договору социального найма и ипотечное жилье. Если суммарная площадь не соответствует нормативу, местная администрация оформит статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Этот статус позволяет гражданину встать в очередь на получение жилья по договору социального найма, при этом для участия в государственных программах, которые предусматривают субсидии на строительство дома или покупку жилья, вставать на учет не обязательно. Важно уточнить все нюансы в местном муниципалитете, поскольку порядок предоставления этой услуги может немного различаться в зависимости от региона.

Какие документы нужны для получения финансирования?

Потребуется собрать стандартный набор документов. Включает он следующие:

1. Заявление о получении субсидии.

2. Паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.

3. Свидетельство о браке (если дети есть, то этот документ не потребуется).

4. СНИЛС каждого члена семьи.

5. Документы, подтверждающие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6. Подтверждения покупки жилья или получения ипотечного кредита (для строительства дома потребуется предоставить договор подряда с подрядной организацией).

7. Документы, которые подтверждают доходы семьи и покрытие оставшейся части стоимости жилья после применения субсидии.

Эти документы можно подать в местный орган самоуправления или через портал «Госуслуги». После подачи заявления следует ожидать рассмотрения. В случае положительного решения супруги (или родитель в одиночку) получат свидетельство о праве на субсидию, которое действуют в течение 7 месяцев и может быть использовано для приобретения жилья.

Если деньги предоставляются для строительства дома, срок действия сертификата увеличивается до 26 месяцев. При этом деньги не выдаются наличными, а переводятся на специальный банковский счет, с которого они поступают продавцу недвижимости или подрядчику для строительства.

Какие виды субсидий существуют?

Субсидия на строительство дома в сельской местности

В России нет единой программы субсидирования строительства частных домов, и каждый регион самостоятельно решает, будет ли такая программа действовать на его территории. Поэтому важно обратиться в местные органы власти для уточнения условий получения в конкретном регионе.

В некоторых областях до 2025 года действует программа «Комплексное развитие сельских территорий», в рамках которой предусмотрена помощь в строительстве частных домов. Помимо программы сельской ипотеки с процентной ставкой 3% (которая имеет жесткие требования для получения), доступны льготные кредиты на ремонт жилья. Условия для таких кредитов следующие: ставка от 1 до 5%, сумма до 300 000 рублей и срок до 5 лет.

Кроме того, в сельской местности существуют социальные выплаты для специалистов, которые могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Эти выплаты могут получить как те, кто нуждается в улучшении жилья, так и граждане, решившие переехать и работать в сельском населенном пункте. Условия получения таких выплат могут различаться в разных регионах, но общие требования таковы:

• Государство оплачивает 70% стоимости жилья, оставшиеся 30% — за счет гражданина;

• Выплата предоставляется по очереди;

• После получения субсидии необходимо не менее 5 лет работать в сельской местности.

• Средства можно потратить на строительство нового дома, участие в долевом строительстве или покупку готового жилья;

• Нельзя использовать выплату для приобретения жилья у близких родственников;

• Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь отопление, водоснабжение, канализацию и электричество, а также соответствовать минимальным нормам по площади, установленным для каждого члена семьи.

Выплата на строительство дома молодой семье

Программа "Молодая семья" — это государственная поддержка для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая действует до 2025 года. Она направлена на помощь в приобретении жилья или погашении ипотеки. Основная цель программы — улучшение жилищных условий для молодых семей, и она предоставляет значительные выплаты, которые могут покрыть часть стоимости жилья.

Участниками программы могут стать:

• супруги с российским гражданством в возрасте до 35 лет, с детьми или без;

• молодые семьи, где один из супругов не имеет российского гражданства, но в семье есть хотя бы один ребенок;

• одинокие родители до 35 лет, воспитывающие ребенка.

Важно, чтобы семья стояла на жилищном учете, подтверждая свою нуждаемость в улучшении условий. Также доходы семьи должны быть достаточными для оплаты оставшейся части стоимости жилья или погашения ипотеки.

Размер социальной выплаты зависит от состава семьи и составляет:

• 30% от расчетной стоимости жилья для семей без детей;

• 35% от расчетной стоимости жилья для семей с детьми.

Размер субсидии рассчитывается не от рыночной стоимости жилья, а по специальной формуле, основанной на расчетной площади. Расчетная стоимость жилья определяется как произведение расчетной площади на норматив стоимости квадратного метра. Расчетная площадь — это количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи. Например, для семьи из двух человек расчетная площадь составляет 42 кв. м, а для семей из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Субсидия на строительство дома для многодетных семей

Многодетные семьи могут воспользоваться рядом государственных программ поддержки, описанных ранее. При этом для таких семей также предусмотрены отдельные варианты, которые могут быть направлены на покупку или строительство жилья.

Одной из таких субсидий является помощь в погашении ипотеки на сумму до 450 тысяч рублей, которая доступна родителям, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или более ребенок. Такая же помощь предоставляется родителям, которые усыновили детей. При этом возраст старших детей и регистрация брака не имеют значения.

Важно, что кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2024 года, но подать заявку на субсидию можно до конца 2024 года. Выплата может быть использована только для погашения ипотечного кредита, и средства перечисляются непосредственно в банк, выдавший ипотеку. Наличные деньги на руки получить нельзя. Если сумма долга по ипотеке меньше 450 тысяч рублей, субсидия будет соответствовать размеру оставшегося долга. Заявку на получение можно подать через портал Госуслуг.

Программа «Свой дом в Арктике»

В июле 2022 года в Мурманской области была запущена государственная программа «Свой дом в Арктике», которая предоставляет поддержку для покупки или строительства жилья в регионе. В рамках программы можно получить от 1 до 1,5 миллиона рублей на приобретение дома или строительство нового.

Программа ориентирована на несколько категорий граждан, которым предоставляется приоритет в получении субсидий. К ним относятся многодетные семьи, участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей, ветераны боевых действий, работники сферы здравоохранения и образования, а также молодые ученые. Помимо этого, на участие в программе могут претендовать молодые семьи с детьми, инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида, получатели материнского капитала, участники накопительно-ипотечной программы Минобороны РФ и программы «Гектар Арктики». Также на помощь могут рассчитывать граждане, работающие в Мурманской области в приоритетных отраслях экономики, а также те, кто имеет право на другие виды субсидий на приобретение или строительство жилья.

Сертификаты имеют ограниченный срок действия, который зависит от типа программы: 6 месяцев на покупку готового дома, 18 месяцев на покупку домокомплекта и 36 месяцев на строительство нового жилья. Программа действует до конца 2024 года, и подать заявление на участие можно через МФЦ или Центр содействия жилищному строительству Мурманской области.