Как снять обременение с недвижимости

Обременение на квартиру — это юридическое ограничение, которое накладывается на права владельца недвижимости, препятствуя свободному распоряжению ею. Оно может возникать по разным причинам, чаще всего когда права на объект недвижимости переходят к другим лицам. Например, если квартира используется в качестве залога для кредита, ее обременяет банк. Также обременение может возникнуть, если жилье сдано в аренду с официально оформленным договором, в таком случае права арендатора тоже ограничивают действия собственника. В таких случаях продажа, обмен или дарение квартиры возможны только с согласия всех заинтересованных сторон.

Какие виды обременений существуют?

Ипотека

Ипотечное обременение — одно из самых распространённых. Несмотря на то, что оно не ограничивает ваше право на владение и пользование квартирой, для того чтобы продать её, вам потребуется получить разрешение от залогодержателя, обычно это банк. При оформлении ипотеки вы становитесь собственником, но банк получает право на залог - это и является обременением. Пока оно не будет снято, сделки с квартирой невозможны без согласия кредитора. Без такого разрешения Росреестр не зарегистрирует сделку, и для того чтобы распоряжаться недвижимостью без ограничений, обременение необходимо снять.

Аренда

Сдача квартиры в аренду по официальному договору также является обременением. Даже если собственник решит продать квартиру, арендаторы сохраняют право проживать в ней. Важно, что такое обременение исчезает после расторжения договора, которое может быть осуществлено по соглашению сторон, по истечении срока аренды или в случае нарушения условий арендатором.

Следует отметить, что обременение возникает только в случае регистрации договора аренды в Росреестре. Если же договор заключён на срок менее года и не прошел регистрацию, то арендаторы могут столкнуться с ситуацией, когда они либо должны покинуть жильё после продажи, либо бороться за свои права через суд.

Доверительное управление

Договор доверительного управления заключается между собственником недвижимости и третьим лицом, например, риэлтором, который получает полномочия на сдачу квартиры в аренду, управление имуществом, сбор арендной платы и другие действия, связанные с управлением. Для того чтобы договор приобрёл юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы в выписке из ЕГРН появилась соответствующая отметка. Обременение, связанное с доверительным управлением, можно снять после расторжения договора, как и в случае с договором аренды.

Рента

Рента — это форма материальной помощи, которая предоставляется взамен на право собственности на квартиру. Такие договоры часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в заботе и уходе. Согласно условиям сделки, плательщик ренты обязуется обеспечивать получателя в течение определённого времени, обычно до конца его жизни, и взамен получает недвижимость. Важно, что рента накладывает обременение на обе стороны: сделки с недвижимостью не могут быть совершены без согласия получателя ренты, а сам собственник не может распоряжаться квартирой, пока действует договор. Обременение снимается после расторжения соглашения или его прекращения.

Ссуда или безвозмездное пользование

При ссуде ссудополучатель имеет право проживать в квартире без уплаты денежных средств, однако обязан следить за состоянием жилья и покрывать расходы на его содержание. Условия и предмет ссуды фиксируются договором. Для покупателя важно удостовериться, что в квартире не проживают посторонние лица с правом безвозмездного пользования. Для этого продавец может предоставить справку об отсутствии зарегистрированных жильцов.

Арест

Арест на недвижимость чаще всего накладывается судом по решениям о долгах, например, по алиментам или кредитам. В этом случае заявитель подает исковое заявление в суд, который, в свою очередь, запрещает любые сделки с имуществом. Арест фиксируется в Росреестре. Снятие такого обременения возможно только после погашения долгов. Однако арест может быть наложен не только по причине задолженности. Например, в случае спорных квартир, находящихся в судебном разбирательстве, чтобы предотвратить продажу имущества до принятия решения, также может быть наложен арест.

Как снять обременение

В зависимости от ситуации и причины обременения порядок действий будет разным. Но в любом случае они снимаются, как только устраняется причина их наложения. Рассмотрим самый частый вариант - снятие обременения при ипотеке.

Подготовка документов и консультация с банком

Чтобы снять обременение, первым шагом необходимо завершить все выплаты по ипотечному кредиту. После того как вы внесете последний платеж, обратитесь в свой банк для получения информации о процессе снятия обременения. Обычно банк предоставляет все необходимые инструкции и список документов, которые нужно подготовить. В большинстве случаев это будет погашенная закладная на квартиру, которую необходимо заказать в банке.

Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, вы можете выбрать вариант снятия обременения онлайн через сайт Росреестра. Если электронной подписи нет, вам нужно будет посетить МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. В некоторых случаях сотрудник банка может сопровождать вас и подать заявление на снятие обременения совместно с вами.

Сбор документов и подача заявления

Для подачи заявления на снятие обременения вам потребуются следующие документы:

• Паспорт заемщика и всех собственников квартиры, если их несколько.

• Свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть).

• Документарная закладная с отметкой о полном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.

• Если подается совместное заявление, то также необходимы паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия.

После того как вы соберете все необходимые документы, отправляйтесь в МФЦ или Росреестр. Рекомендуется предварительно записаться через интернет, чтобы сэкономить время. На приеме вам предстоит заполнить заявление и передать все документы сотруднику, который предоставит вам опись и укажет срок, в течение которого обременение будет снято. Обычно это занимает 5 рабочих дней.

Проверка снятия обременения и получение выписки

После подачи заявления и обработки документов Росреестр вносит изменения в реестр недвижимости, и обременение снимается. Эта услуга бесплатная, и госпошлина за снятие обременения не взимается. Однако, если вам нужно получить выписку из ЕГРН без пометки о залоге, вам потребуется заказать бумажную или электронную выписку. Для этого нужно будет оплатить госпошлину в установленном размере.

Если выписка вам не требуется, вы можете бесплатно проверить, снято ли обременение, через сайт Росреестра. Информация будет доступна примерно через неделю после получения уведомления от МФЦ. Стоит помнить, что эта информация носит только справочный характер и не имеет юридической силы.

Как узнать, наложено ли обременение на квартиру

Как уже было сказано, можно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. В ней отражаются все официальные обременения, такие как залог, аренда, договор доверительного управления и другие. Выписку можно получить в любое время и она является основным источником информации о правовом статусе недвижимости.

Однако существуют также скрытые обременения, которые не всегда очевидны. Например, если в квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации, он сохраняет право на проживание в ней до конца жизни. В таком случае для получения полной информации необходимо заказать справку о наличии зарегистрированных граждан.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для её продажи потребуется согласие органов опеки и попечительства. В выписке будет указан основной собственник, однако если квартира принадлежит детям на праве доли, нужно заказать дополнительные выписки для каждого владельца доли.

Кроме того, если в завещании указан человек, который может проживать в квартире, информацию об этом можно узнать у нотариуса, который вёл дело. Данные о нотариусе можно найти на сайте Реестра наследственных дел.

Как снять обременение через интернет

Если у вас есть электронная подпись, процесс снятия обременения можно выполнить онлайн через сайт Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал и в разделе «Услуги и сервисы» выбрать пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке». После этого система предложит вам авторизоваться в личном кабинете Росреестра через портал Госуслуг.

После авторизации в личном кабинете необходимо выбрать услугу «Регистрация прав — погашение регистрационной записи об ипотеке». В заявлении автоматически появятся ваши личные данные, такие как ФИО, дата и место рождения, а также паспортные данные, которые были получены из Госуслуг. Далее вам нужно будет заполнить информацию о недвижимости, указав тип объекта, адрес, кадастровый номер и номер регистрационной записи о залоге.

Завершающим этапом будет прикрепление сканов необходимых документов, таких как погашенная закладная и другие бумаги, которые обычно требуют при обращении в МФЦ. После этого, подписав заявку своей электронной подписью, можно отправить её на рассмотрение. Система обработает заявление, и вы получите уведомление о снятии обременения с вашей недвижимости.

Как снять обременение быстрее?

Время снятия обременения зависит от способа подачи документов. Обычно самый быстрый способ — это личное обращение в Росреестр или загрузка документов через личный кабинет на официальном сайте. Этот вариант эффективен, так как позволяет избежать дополнительного времени на пересылку документов.

Если вы подаете документы через МФЦ, процесс может занять на несколько дней больше, поскольку требуется время для обмена документами между различными инстанциями.

Самый долгий способ — это отправка документов через Почту России, которая может занять до десяти рабочих дней. Однако большинство задержек связано не с процессом подачи, а с внутренними процедурами, такими как загруженность приставов или задержка при выдаче закладной. Согласно закону, закладная должна быть выдана без задержек, однако конкретные сроки могут меняться, так как точного определения термина «незамедлительно» в законодательстве нет.

Обычно банк предоставляет закладную в срок до 30 дней, если ее отправка не предусмотрена в электронном виде. В этом случае банк направляет закладную непосредственно в Росреестр, и процесс снятия обременения занимает до пяти рабочих дней. Чтобы ускорить процесс, лучше заранее уточнить в банке, как быстро они снимают обременение, и обратить внимание на отзывы других клиентов.

Зачем вообще снимать обременение в Росреестре

Это обязательная процедура, потому что если запись о праве обременения не будет удалена, собственник не сможет полностью распоряжаться своим имуществом. Без снятия обременения он сталкивается с рядом ограничений:

• невозможность совершать сделки с недвижимостью;

• запрет на перепланировку;

• трудности при прописке посторонних лиц;

• невозможность оставлять квартиру без присмотра на длительное время;

• запрет на сдачу квартиры в аренду на срок более одного года.

Обременение можно снять только после исполнения условий договора: завершения ипотечного кредитования или расторжения договора. Чтобы иметь возможность свободно распоряжаться квартирой и использовать её по своему усмотрению, необходимо обратиться в Росреестр и снять обременение.