Как узнать собственника квартиры: все способы

Покупка недвижимости, будь то квартира, дом или другой объект, всегда является важным и радостным событием. Однако, как и в любой сделке, существуют риски, поэтому к выбору подходящего варианта и тщательной проверке юридических аспектов нужно подходить внимательно и ответственно.

К сожалению, в наши дни встречаются случаи, когда продавцы недостаточно добросовестно подходят к процессу продажи. И речь здесь не обязательно о мошенничестве, а скорее о недостающих документах и справках. Хотя это может не повлиять на регистрацию сделки, в дальнейшем такие недочеты могут стать источником проблем для покупателя.

Что следует обязательно проверять:

• Находится ли собственник квартиры в браке;

• Имеет ли он судебные разбирательства;

• Не является ли продавец участником дел о банкротстве;

• Насколько продавец дееспособен.

Первым шагом при покупке квартиры будет проверка, кто является официальным владельцем объекта. Эта информация поможет вам самостоятельно узнать все данные, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. 

Как узнать собственника?

По кадастровому номеру или адресу квартиры

Один из самых удобных способов узнать собственника квартиры — это воспользоваться кадастровым номером или адресом объекта. Эта информация доступна через официальный портал Росреестра или мобильное приложение организации. Процесс получения данных выглядит следующим образом:

1. Перейдите на сайт Росреестра.

2. Введите в соответствующее поле адрес или кадастровый номер объекта для запроса.

3. Оплатите выписку.

4. Получите документы и сравните их с теми, которые предоставил вам продавец недвижимости.

В зависимости от того, какой тип выписки вы выберете, вам станут доступны следующие сведения:

• ФИО собственника;

• Вид собственности;

• Разрешенное использование объекта;

• Кадастровая стоимость;

• Наличие обременений или ограничений;

• История изменения прав собственности.

Важно отметить, что через Росреестр можно получить информацию о сделках с объектом недвижимости начиная с 1998 года. Однако если квартира находилась в собственности одного владельца с более раннего времени, например, с 1995 года, то получить такие данные будет невозможно.

Выписка из Росреестра — это наиболее доступный способ узнать собственника квартиры по адресу в интернете. Стоимость услуги зависит от типа запрашиваемых сведений. Если вам нужно только имя владельца, цена будет составлять от 250 до 350 рублей в зависимости от региона. Наиболее дорогими являются выписки с проверкой по базам МВД, которые обойдутся от 1900 до 2500 рублей.

Все данные по объекту и владельцу будут отправлены на вашу электронную почту. Время получения документов составляет от 5 минут до 24 часов. Если вам нужно быстро узнать информацию о собственнике квартиры, заказ выписки из Росреестра — это оптимальный вариант.

С 1 марта 2023 года, в результате изменений в законодательстве, Росреестр больше не публикует информацию о собственниках недвижимости в выписке из ЕГРН, если её заказывают третьи лица. Такое нововведение направлено на защиту личных данных граждан. Теперь выписку с информацией о собственнике можно получить только при наличии его согласия.

Получить такую выписку в прежнем формате имеют право лишь:

• собственник недвижимости или его представитель, супруг;

• собственник объекта, расположенного на земельном участке, по отношению к владельцу этого участка (и наоборот);

• наследник недвижимости;

• залогодержатель;

• арендатор (наниматель) относительно своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;

• владелец соседнего земельного участка;

• кадастровый инженер;

• органы государственной власти, если выписка необходима для оказания государственных или муниципальных услуг;

• нотариус;

• арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, прокуратура и органы, занимающиеся оперативно-розыскной деятельностью;

• ряд других должностных лиц.

Через БТИ или ЖЭК

Для того чтобы узнать собственника квартиры по адресу бесплатно, можно отправить запрос в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, БТИ может предоставить информацию только владельцу квартиры, поэтому данный способ подойдет, если вы являетесь продавцом и хотите узнать, кто является совладельцем недвижимости.

Чтобы получить выписку из БТИ, необходимо лично посетить организацию. Госпошлина за предоставление справки составляет от 200 до 300 рублей. К заявлению нужно прикрепить квитанцию об оплате, после чего документ передается регистратору. Срок получения выписки обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней, но в некоторых случаях процесс может занять от 7 до 10 дней.

То же самое касается и запроса справки из ЖЭК. Специалисты не имеют права раскрывать данные о собственнике третьим лицам, за исключением случаев, когда запрос делает сам собственник или если на третье лицо оформлена нотариальная доверенность с правом получения такой информации.

Через МФЦ или нотариуса

Получить информацию о собственнике квартиры бесплатно можно у нотариуса, но есть важное ограничение: он предоставит эти данные только в рамках подготовки сделки купли-продажи. То есть такую информацию сможет получить только потенциальный покупатель. Если вы не собираетесь приобретать квартиру, а просто хотите узнать, кто является владельцем, этот способ для вас не подойдет.

Через МФЦ также можно получить сведения о собственниках недвижимости. Для этого необходимо оформить Единый жилищный документ (ЕЖД). Этот вариант полезен для продавцов, которые хотят узнать, кто владеет долями в квартире, а также получить информацию о прописанных гражданах.

Для оформления ЕЖД потребуется предоставить следующие документы:

• Заявление по установленной форме с точным адресом объекта;

• Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником квартиры;

• Документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН.

Единый жилищный документ предоставляется бесплатно, и обычно его оформление занимает не более одного рабочего дня.

Стоит отметить, что если вы не являетесь собственником квартиры, получить всю необходимую информацию можно только через коммерческие сервисы Росреестра.

Как можно узнать ФИО собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН?

• Проверить печать и подпись. Там всегда есть данные участников сделки. Для электронных выписок следует проверить подлинность электронной подписи на портале госуслуг. Для бумажных выписок — наличие печати и подписи, а также можно сравнить их с другой выпиской из ЕГРН.

• Попросить собственника раскрыть данные. Собственник должен подать заявление в Росреестр, разрешающее предоставление его данных третьим лицам. Сделать это можно через МФЦ, по почте или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.

• Проверить с помощью QR-кода. С 1 марта 2023 года можно проверить достоверность выписки из ЕГРН с помощью специального QR-кода. Отсканировав код, вы получите подтверждение или опровержение представленных данных.

• Посмотреть документ-основание. Попросите продавца предоставить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную. Однако этот способ не всегда надежен, так как документы могут быть подделаны, а с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить штампы о регистрации права на договорах.

Как получить личную информацию о собственнике квартиры?

После того как вы узнали ФИО владельца квартиры, дальнейшее выяснение других важных аспектов сделки становится значительно проще. Один из наиболее доступных способов — это поиск через социальные сети. Помимо возможности напрямую связаться с собственником, социальные сети могут предоставить информацию о его семейном положении, месте работы и даже номере телефона.

Еще один способ — это поговорить с соседями. Как правило, они хорошо осведомлены о владельце квартиры, а также могут знать, проживают ли в ней несовершеннолетние. Однако стоит учитывать, что в большинстве случаев проверка через социальные сети или обсуждения с соседями требует дополнительного официального подтверждения.

Какая информация о собственнике должна вызвать подозрение?

• Данные в выписке расходятся с информацией от продавца. Если информация, указанная в выписке из ЕГРН, не совпадает с тем, что сообщает продавец, это серьезный повод для настороженности. Возможное несоответствие может свидетельствовать о том, что продавец предоставляет недостоверные данные или скрывает важные факты. Продавец может не быть владельцем объекта или использовать подложные документы для продажи.

• Квартира находится в общей долевой собственности. Когда квартира является объектом общей долевой собственности, а продавец утверждает, что он единственный собственник, это вызывает сомнения. Возможно, продавец скрывает, что существуют другие совладельцы, которые должны дать согласие на сделку. В случае отсутствия согласия всех владельцев сделка может быть признана недействительной.

• Среди собственников есть несовершеннолетние. Если среди владельцев квартиры есть несовершеннолетние, то сделка с недвижимостью может затянуться, поскольку требуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдается только в случае, если несовершеннолетние владельцы будут обеспечены другим жилым помещением. Продавец может скрывать этот факт.

• Наличие ареста или других обременений. Если на квартире есть арест или другие обременения, такие как ипотека, то сделка может быть приостановлена. Сделка не будет завершена до тех пор, пока не будут сняты эти ограничения. Однако срок снятия обременений может быть неопределенным, и это может затянуть процесс продажи или привести к непредсказуемым юридическим последствиям.