Что такое жилищные алименты на ребенка и как их получить

Для многих россиян ипотека остается единственным способом приобрести собственное жилье, особенно для семей с несовершеннолетними детьми и тех, кто пережил развод. В определенных случаях в России возможно получение жилищных алиментов. Рассмотрим условия получения таких алиментов, их размер и возможность использования их для погашения ипотечного кредита. Также обсудим, может ли обязанность выплачивать алименты стать причиной отказа в одобрении кредита одному из бывших супругов.

Что такое жилищные алименты?

Жилищные алименты представляют собой дополнительную денежную поддержку, которую обязуется выплачивать родитель, который после развода не проживает с ребенком, для обеспечения его жильем. В России эта обязанность была введена в 2020 году Федеральным законом № 10-ФЗ, внесшим изменения в Семейный кодекс. Согласно новым положениям, родитель, не проживающий с ребенком, должен предоставлять дополнительную сумму, направленную на обеспечение ребёнка жильём. Однако данное обязательство применяется лишь в тех случаях, когда у родителя, с которым остается ребенок, отсутствует собственное жилье, пригодное для совместного проживания, или же нет средств на его приобретение или аренду.

Несмотря на то, что норма о жилищных алиментах действует уже около четырёх лет, суды в России не часто прибегают к её применению. Такие ситуации возникают не так уж часто, а для вынесения решения необходима тщательная проверка обстоятельств каждой конкретной семьи. Однако со временем практика назначения жилищных алиментов постепенно формируется, и это свидетельствует о повышении осведомленности граждан и юристов о данной возможности. 

На что можно использовать жилищные алименты?

Они предназначены для улучшения жилищных условий ребенка и могут быть использованы на различные цели, такие как погашение ипотечных кредитов, оплата аренды съемного жилья, а также оплата жилищно-коммунальных услуг. Однако использование жилищных алиментов должно осуществляться исключительно в интересах ребенка.

На практике суды не спешат назначать жилищные алименты и тщательно оценивают финансовое состояние обоих родителей, а также их имущественные возможности. Если у родителя, с которым остается ребенок, уже имеется жилье, отвечающее необходимым стандартам, то приобретение новой квартиры считается его личной инициативой, и расходы по этому поводу ложатся на него самостоятельно. 

Как отслеживать, что алименты применяются по назначению

Отслеживать, как алименты расходуются по назначению, может быть достаточно сложно. Согласно закону, другой родитель не обязан предоставлять отчёты о своих расходах и может делать это лишь добровольно. Если возникает подозрение, что алименты используются не по назначению, можно подать в суд заявление о пересмотре порядка их выплаты, обосновав, что средства расходуются неправомерно. Однако, как показывает практика, добиться такого пересмотра бывает весьма трудно.

Алименты и ипотека

Родители обязаны равноправно обеспечивать своих детей, включая расходы на жилье. В случае, например, ипотеки, этот реализуется следующим образом.

Суд устанавливает родителю, который выплачивает алименты, сумму ежемесячных выплат, исходя из его дохода, помимо стандартных алиментов. Если родитель-получатель уже оплатил первоначальный взнос за квартиру, с него будут взиматься половина реально понесенных расходов на приобретение жилья.

Часто банки отказывают в ипотеке родителям-одиночкам из-за риска, что их доходы могут не покрыть долговые обязательства или создать значительную финансовую нагрузку на семью. Кредитные учреждения учитывают, что часть дохода таких заемщиков будет направлена на содержание детей, и оставшаяся сумма может оказаться недостаточной для своевременной выплаты по ипотеке.

Для увеличения шансов на получение кредита родители привлекают созаемщиков. Однако ещё одним способом повысить надёжность в глазах банка является наличие дополнительного дохода. Именно алименты, которые второй родитель выплачивает на ребенка, могут служить таким дополнительным источником средств.

Если алименты поступают регулярно, заемщику необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. В этом случае средства могут быть официально признаны частью ежемесячного дохода заявителя.

А можно ли взять ипотеку, если ты платишь жилищные алименты?

При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банк учитывает несколько ключевых факторов, среди которых основным является предполагаемая долговая нагрузка заемщика. Эта нагрузка отражает, насколько текущие и будущие обязательства по кредитам будут влиять на финансовое состояние клиента.

Методы оценки долговой нагрузки могут меняться в разных кредитных организациях. В общем, банки анализируют средние показатели стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также оценивают общие доходы и расходы семьи, основываясь на нормативных уровнях прожиточного минимума. 

Согласно постановлению Банка России от 17 апреля 2023 года № 6411-У, банк не вправе одобрить кредит, если персональная долговая нагрузка превышает 80%, тогда как оптимальный уровень составляет менее 50%. Долговая нагрузка рассчитывается путем деления общей суммы ежемесячных выплат по всем кредитам на средний доход заемщика и умножения полученного результата на 100%.

Если при расчете долговой нагрузки показатель находится в допустимых пределах, выплаты по алиментам не являются причиной для отказа в ипотеке. Тем не менее, если у потенциального заемщика регулярно возникают просрочки платежей или уже сформировалась задолженность, банк может проявить осторожность. Кроме того, кредитные организации могут уменьшить общий объем выдаваемого кредита, если считают, что заемщик не сможет своевременно обслуживать долг при текущих условиях.

Можно ли снизить размер алиментов, если у гражданина есть ипотека?

Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности обеспечивать ребёнка. То есть полностью отказаться от выплаты алиментов невозможно. Однако в некоторых ситуациях существует возможность уменьшить размер алиментов через обращение в суд.

Важно сразу отметить, что суды редко соглашаются на сокращение суммы алиментов, взыскиваемых для нужд ребёнка, и наличие ипотечных обязательств не считается достаточным основанием для этого. В таких случаях действует принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у родителя остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов, как правило, не изменяется.

Тем не менее, существуют реальные основания, которые могут быть приняты судом во внимание для уменьшения алиментных обязательств. К таким обстоятельствам относятся:

• Снижение доходов вследствие вынужденного перехода на более низкую должность, сокращения или увольнения, особенно если это произошло не по вине самого работника;

• Выход на пенсию при отсутствии других источников дохода;

• Значительное ухудшение здоровья, препятствующее поддержанию прежнего уровня доходов;

• Наличие других иждивенцев, таких как нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга.

Для того чтобы суд рассмотрел возможность уменьшения алиментов, родителю необходимо предоставить документы, подтверждающие наступление указанных обстоятельств. К таким документам могут относиться медицинские справки, свидетельства о потере работы, документы о пенсии, а также подтверждения существования других иждивенцев. Однако даже при наличии всех необходимых документов положительного решения суда не гарантировано.

Как взыскать алименты на улучшение жилищных условий?

1. Подготовка искового заявления. Для начала необходимо собрать все необходимые документы, включая паспорта истца и ответчика, свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие право на жилье (договор купли-продажи, аренды и т.д.), подтверждение доходов сторон, выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и другие. После этого составляется исковое заявление, в котором четко формулируется требование о взыскании жилищных алиментов. В заявлении следует обосновать необходимость улучшения жилищных условий ребенка, привести расчеты предполагаемой суммы алиментов и приложить все собранные документы.

2. Направление иска ответчику и подача иска в суд. Согласно законодательству, копия искового заявления должна быть вручена ответчику для ознакомления с требованиями. Затем оригинал искового заявления и его копия подаются в суд. Подачу можно осуществить лично, через почту или электронным путем, если суд принимает электронные заявления.

3. Участие в судебном процессе. Истец должен присутствовать на всех назначенных судебных заседаниях. В случае необходимости необходимо давать пояснения по делу, отвечать на вопросы суда и представлять возражения на доводы ответчика. По ходу процесса можно предоставлять дополнительные доказательства, подтверждающие необходимость взыскания жилищных алиментов, такие как расходы на улучшение жилья или изменения в доходах сторон.

4. Ожидание решения суда. Суд может провести заседание в закрытом режиме для обсуждения всех представленных материалов и аргументов сторон. После рассмотрения дела суд выносит решение, которое может быть озвучено в присутствии сторон или направлено в письменной форме.

5. Получение исполнительного листа. После оглашения решения суда необходимо дождаться его вступления в силу. Затем следует обратиться в суд для получения исполнительного листа, который станет основанием для принудительного взыскания алиментов.

6. Исполнение решения суда. Исполнительный лист подается в службу судебных приставов для начала исполнительного производства. Судебные приставы предпримут меры по взысканию алиментов с ответчика, включая арест заработной платы, банковских счетов или других активов. Важно контролировать процесс исполнения решения, при необходимости предоставляя дополнительные документы или информацию для ускорения процесса.