Что выгоднее: купить дом или построить самому

Переезд за город можно осуществить двумя способами: купить готовый дом или построить новый. Какой вариант выбрать — строить с нуля по собственным проектам или выбрать дом, в котором все уже готово для проживания?

При принятии решения многие обращают внимание на стоимость, но для некоторых важным фактором становится время, которое нужно потратить на строительство, а также личное участие в этом процессе. Некоторые хотят создать идеальный дом для себя и готовы вложить все силы и средства. Опытный человек понимает, что строительство потребует контроля над подрядчиками, закупки материалов и согласования проектных документов, однако не все обладают нужными знаниями для успешной постройки.

Сколько стоит строительство и покупка готового дома

Стоимость строительства и покупки готового дома — один из ключевых факторов при принятии решения. Если ориентироваться на бюджет, можно рассмотреть каркасные дома. Строительство такого жилья обойдется примерно в ту же сумму, что и покупка однокомнатной квартиры на окраине Москвы, но площадь будет в пять раз больше.

Если сравнивать цены на готовые дома и сметы на строительство с учетом материалов для стен, то цена готового дома из клееного бруса, кирпича или газобетона может быть даже ниже расчетной суммы на строительство. Однако стоит учитывать особенности рынка недвижимости. На практике большинство предложений имеют цену выше расчетной стоимости строительства, и здесь материал стен не всегда имеет значение. В среднем, цена готового дома может превышать бюджет на 30-40%, а в некоторых случаях — и более, особенно если дом построен недавно, расположен в удобном месте или близко к городу.

Анализируя затраты, можно прийти к выводу, что строительство дома все же может оказаться более экономичным вариантом, особенно если учитывать дополнительные факторы, такие как расположение и доступность инфраструктуры.

Сколько ждать жилье

Часто решение о покупке готового дома принимают, когда нужно быстро решить жилищный вопрос, чтобы сразу заехать и жить, не тратя время на обустройство. Это основное преимущество покупки готового дома, однако для тех, кто выбирает строительство, этот момент становится недостатком. Например, дом из дерева потребует года на усадку, прежде чем можно будет полноценно заселяться.

Если речь идет о единственном жилье, строительство вряд ли будет привлекательным вариантом. Например, дом из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готов через 8-10 месяцев, но для некоторых технологий важна сезонность. В зимний период, даже при нулевой температуре, газобетонные блоки нужно согревать, а это повышает стоимость строительства. В этом случае, если ждать тепла, важно учесть дополнительные расходы на аренду жилья, пока не наступит подходящее время для строительства.

При этом поиск подходящего готового дома может затянуться, и специалисты по загородной недвижимости обычно рекомендуют начать строительство, если в течение 1,5–2 лет не удалось найти подходящий вариант. В этом случае важно заранее оценить объем работы и планировать, какие задачи предстоит решить, чтобы строительство прошло успешно.

Что нужно учесть, если вы выбираете самостоятельное строительство

• Планирование и проектирование. Один из самых важных этапов — это проект дома. Для начала необходимо разработать строительный проект, который станет основой для дальнейших работ. Проект должен включать в себя не только архитектурные решения, но и схемы газо- и электроснабжения, подключение к общим коммунальным сетям, а это зачастую требует согласования с местными властями или энергетическими компаниями. Разработка такого проекта потребует дополнительных затрат времени и денег.

• Основные строительные работы. Строительство дома включает в себя большое количество различных этапов, от подготовки участка до финишной отделки. Основные работы начинаются с расчистки земельного участка, устройства фундамента, возведения стен и монтажа крыши. Затем строятся внутренние перегородки, лестницы, монтируются окна и двери, а также выполняется отделка фасада. На этом этапе также важно благоустроить участок, включая парковку, забор и дорожки. Не стоит забывать о важности проведения коммуникаций — водоснабжения, электричества, отопления и других систем.

• Дополнительные работы. В процессе строительства могут возникнуть дополнительные работы, которые влияют на конечную стоимость проекта. Например, потребуется бурение скважины, установка септика, проведение отмостков и другие технические работы в доме. Важно учитывать, что в процессе строительства могут появиться незапланированные задачи, такие как ремонт фасадов, уход за участком (например, вывоз мусора, стрижка газона или чистка дорожек).

• Сезонность строительства. Стоит учитывать, что строительство в разные сезоны имеет свои особенности. Например, зимой могут возникнуть сложности с некоторыми строительными материалами, такими как газобетон, которые требуют нагрева при отрицательных температурах. Если строить в холодное время года, стоит заранее предусмотреть дополнительные расходы, например, на аренду жилья, пока строительство не завершится или пока не наступит более подходящий сезон.

Риски при покупке готового жилья

При покупке готового жилья важно провести тщательную подготовку, чтобы избежать неожиданных проблем, которые могут проявиться спустя какое-то время.

Одним из рисков является ситуация, когда дом построен незаконно, находится в залоге или есть нерешенные вопросы, связанные с наследством. Также, если продавец окажется банкротом, возникнут проблемы с его кредиторами, и сделку могут признать недействительной. Чтобы минимизировать эти риски, лучше всего провести покупку с полным юридическим сопровождением, когда специалист тщательно проверит все аспекты, которые могут быть незаметны для обычного покупателя.

Не менее важным этапом является техническая проверка здания. Даже если дом выглядит хорошо внешне, могут быть скрытые дефекты, которые быстро приведут к разрушению. Например, если фундамент был заложен с нарушениями, использованы некачественные материалы или строительные работы были выполнены с ошибками, это может привести к серьезным повреждениям всего здания. Чтобы избежать таких проблем, стоит поручить техническую проверку профессиональному строительному эксперту, который оценит состояние дома не только по внешним признакам, но и с точки зрения безопасности и долговечности.

Проблемы при самостоятельной стройке

Строительство дома своими руками — это не лучший вариант для тех, кто не имеет достаточного опыта и свободного времени. Хотя при большом желании, настойчивости и наличии времени можно освоить все этапы, приглашая специалистов для выполнения сложных задач, например, для подключения газа, ошибки новичков могут обернуться серьезными проблемами. Неправильные расчеты в проектировании или строительстве могут привести к дорогостоящим ошибкам.

Руководить строительством собственного дома — это еще одна задача, требующая специальных знаний, и даже опытный прораб не застрахован от проблем с рабочими. Неопытные, ненадежные или пьющие сотрудники могут стать причиной задержек и увеличения затрат. В этом контексте вопрос, что выгоднее — построить дом самому или купить готовое жилье, сводится к решению контролировать весь процесс строительства, принимать на себя управление бригадой и быть готовым к задержкам и необходимости замены работников.

Оптимальный, хотя и более затратный, вариант — обратиться в строительную компанию, которая предоставляет услуги под ключ. Такой подход исключает риски, связанные с непрофессионализмом и задержками. При выборе подрядчика важно внимательно ознакомиться с перечнем работ, включенных в договор. Одни компании предлагают только возведение коробки с крышей, и цена за квадратный метр может составлять 41-45 тыс. рублей для двухэтажного кирпичного дома. Другие компании включают в услугу полную отделку и дополнительные услуги, такие как установка бытовок для рабочих, и цена может быть значительно выше — от 80 тыс. рублей за квадратный метр для одноэтажного дома. Однако в любом случае, даже при заказе работ под ключ, необходимо предусмотреть дополнительные 20-30% бюджета на непредвиденные расходы.

Без профессионалов не обходится ни один проект, так как часто возникает необходимость в замене материалов, устранении брака или корректировке работ из-за погодных условий. К тому же необходимо учитывать рост цен на строительные материалы и дефицит некоторых позиций. Однако рынок постепенно находит решения и заменяет дефицитные товары местными аналогами.

Что в итоге: построить дом или купить готовый?

После подробного анализа всех плюсов и минусов, связанных с покупкой готового дома и самостоятельным строительством, трудно однозначно выбрать лучший вариант. Окончательное решение зависит от множества факторов, которые зависят от конкретных обстоятельств: бюджет, возможность постоянного контроля за строительством, желание лично участвовать в процессе и даже опасение столкнуться с незаметными «подводными камнями» в будущем жилье.

Для многих выбор сводится к индивидуальным предпочтениям и личным обстоятельствам. Некоторые предпочитают строить дом своими руками, покупая земельный участок и оформляя льготную ипотеку на строительство через аккредитованные строительные компании. Однако этот путь связан с риском потратить время, столкнуться с повышением цен на материалы и рабочую силу, а также возможными проблемами в процессе возведения дома. Важно также учитывать, что строительство — это длительный и трудоемкий процесс, который требует внимательности и дополнительных затрат.

С другой стороны, покупка готового дома может оказаться более удобной, особенно для тех, кто не готов заниматься стройкой или не имеет на это достаточного времени. Этот вариант позволяет сразу заехать и жить, но также сопряжен с определенными рисками: возможные скрытые дефекты, проблемы с юридическими аспектами или даже незаконная постройка. Поэтому важно тщательно проверять все документы, проводить техническую экспертизу и работать с профессиональными юристами.

Несмотря на эти риски, строительство "с нуля" не утратит своей актуальности. Строительство дома по собственным проектам может быть сложным, но для тех, кто хочет создать идеальное жилье, это будет отличным способом воплотить свою мечту.